เวลาซื้อ-ขาย-เช่า บ้าน คอนโด หรือที่ดิน จะมี “สัญญา” หลายแบบมาก แต่ละแบบมีผลทางกฎหมายต่างกัน ถ้าเข้าใจตั้งแต่ต้น จะช่วยลดความเสี่ยงโดนเอาเปรียบได้เยอะ
1. ใบจอง (Booking Agreement)
เอกสารแรกสุดก่อนซื้ออสังหาฯ
ใช้เพื่อ “ล็อก” ยูนิตหรือทรัพย์ไว้ชั่วคราว
จุดสำคัญ
- มีการจ่าย “เงินจอง”
- ระบุห้อง/บ้านที่เลือก
- กำหนดเวลาทำสัญญาจริง
2. สัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาหลักก่อนโอนกรรมสิทธิ์จริง
เป็นข้อตกลงว่า:
- ฝ่ายหนึ่งจะขาย
- อีกฝ่ายจะซื้อ
ตามเงื่อนไขที่กำหนด
3. สัญญาซื้อขาย
คือสัญญาที่เกิดตอน “โอนกรรมสิทธิ์”
โดยทั่วไปจะทำที่ กรมที่ดิน
จุดสำคัญ
- กรรมสิทธิ์เปลี่ยนเจ้าของ
- ชำระเงินครบ
- จดทะเบียนทางกฎหมาย
4. สัญญาเช่า
ข้อตกลงระหว่าง “ผู้ให้เช่า” กับ “ผู้เช่า”
เนื้อหาหลัก
- ค่าเช่า
- เงินประกัน
- ระยะเวลาเช่า
- กฎการใช้งาน
5. สัญญามัดจำ
ใช้ยืนยันว่าผู้ซื้อ “เอาจริง”
จุดสำคัญ
- มีการวางเงินมัดจำ
- ถ้าผู้ซื้อยกเลิก อาจเสียเงินมัดจำ
- ถ้าผู้ขายผิดสัญญา อาจต้องคืนสองเท่า
6. สัญญานายหน้า
ข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์กับนายหน้า
ระบุเรื่อง
- ค่านายหน้า
- ระยะเวลาการขาย
- สิทธิ์การทำตลาด
7. สัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สัญญาระหว่างผู้กู้กับธนาคาร
ระบุ
- วงเงินกู้
- ดอกเบี้ย
- ระยะเวลาผ่อน
- เบี้ยปรับ
8. สัญญาจำนอง
เกิดเมื่อใช้บ้านหรือที่ดินเป็น “หลักประกัน”
ส่วนใหญ่เกิดพร้อมการกู้บ้าน
หมายความว่า
ถ้าผิดนัด ธนาคารมีสิทธิบังคับทรัพย์ได้
9. สัญญาก่อสร้าง
ใช้กรณีสร้างบ้านเอง
ระบุ
- งวดงาน
- ระยะเวลาก่อสร้าง
- วัสดุ
- ค่าปรับงานล่าช้า
10. หนังสือมอบอำนาจ
ใช้เมื่อเจ้าของไม่สามารถไปดำเนินการเองได้
เช่น:
- โอนบ้านแทน
- ติดต่อธนาคารแทน
- ทำธุรกรรมที่ดินแทน
ดาวน์โหลดเอกสารสัญญา
- สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ดาวน์โหลด
- สัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุด "ห้องชุด" ดาวน์โหลด
- หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ดาวน์โหลด
- หนังสือมอบอำนาจ (สำหรับห้องชุด) ดาวน์โหลด
- หนังสือสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ดาวน์โหลด
