"ซื้อบ้านมือสอง ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?"

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้

1. เงินมัดจำ / เงินจอง

ประมาณ 10,000 - 100,000 บาท

ใช้ยืนยันการซื้อขายกับเจ้าของบ้าน

2. ค่าโอนกรรมสิทธิ์

2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน

ปกติผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งกันคนละครึ่ง แต่สามารถต่อรองได้

ตัวอย่าง
บ้านราคาประเมิน 2 ล้านบาท

ค่าโอน = 40,000 บาท

ถ้าหารครึ่ง ผู้ซื้อจ่าย 20,000 บาท

3. ค่าจดจำนอง

1% ของวงเงินกู้

ตัวอย่าง

กู้ 1.8 ล้านบาท

ค่าจดจำนอง = 18,000 บาท

4. ค่าประเมินหลักทรัพย์

ประมาณ 2,000 - 5,000 บาท

ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินบ้านก่อนอนุมัติสินเชื่อ

5. ค่าประกันอัคคีภัย

ประมาณ 1,000 - 5,000 บาท

ธนาคารส่วนใหญ่มักกำหนดให้ทำ

6. ค่ารีโนเวท / ซ่อมแซม

รายการที่หลายคนลืมคิด

• ทาสี
• เปลี่ยนหลังคา
• ห้องน้ำ
• ระบบไฟ
• ระบบประปา

อาจใช้ตั้งแต่ 20,000 บาท ไปจนถึงหลายแสนบาท

7. ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

บ้านมือสองบางหลังไม่มีอะไรให้เลย

• แอร์
• ตู้เย็น
• เครื่องซักผ้า
• เตียง
• โซฟา

งบประมาณ 50,000 - 300,000 บาท+

8. เงินสำรองฉุกเฉิน

ควรเหลืออย่างน้อย 3-6 เดือนของค่างวดบ้าน

เช่น ผ่อนเดือนละ 12,000 บาท
ควรมีเงินสำรอง 36,000 - 72,000 บาทขึ้นไป

ตัวอย่างจริง

บ้านมือสองราคา 2 ล้านบาท

• เงินมัดจำ 20,000 บาท
• ค่าโอน 20,000 บาท
• ค่าจดจำนอง 18,000 บาท
• ค่าประเมิน 3,000 บาท
• ประกันอัคคีภัย 2,000 บาท
• รีโนเวทเบื้องต้น 100,000 บาท

รวมต้องเตรียมเงินประมาณ 163,000 บาท (ยังไม่รวมเงินดาวน์กรณีกู้ไม่เต็ม)