• ตลาดอสังหาฯ ไทยปี 2569 ถูกมองว่า ยังไม่ฟื้นเต็มที่ และมีแนวโน้ม “ทรงตัวถึงติดลบ” จากเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นผู้บริโภค
• ผู้พัฒนาโครงการต้อง “บาลานซ์ความเสี่ยงกับผลตอบแทน” มากขึ้น เพราะตลาดยังผันผวน

Demand ลดลง แต่ “คอนโดเริ่มกลับมา”

• ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยโดยรวม ลดลงประมาณ 6%
• แต่ “คอนโด” กลับโตสวนตลาด +4%
• บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮ้าส์ ลดแรงถึง -16% ถึง -17%

ซัพพลายล้น + เปิดโครงการใหม่ลดลง

• ตลาดมี “สต็อกสะสมสูง” โดยเฉพาะคอนโด
• ผู้พัฒนาโครงการ เปิดโครงการใหม่ลดลงอย่างมาก
• บาง segment เช่น 10–20 ล้าน “ขายช้า” มาก

ปัญหาใหญ่: กู้ไม่ผ่าน

• ธนาคารเข้มงวดสินเชื่อมากขึ้น
• ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูง
• ทำให้ยอดขายโดยรวม “หดตัวต่อเนื่อง”

ตลาดเช่า “โตสวนตลาดซื้อ”

• คนไทยเริ่ม “เช่าแทนซื้อ” มากขึ้น
• เกิดเทรนด์ Generation Rent