1. LandsMaps – ตรวจสอบตำแหน่งและข้อมูลที่ดิน

แอปพลิเคชันจากกรมที่ดิน ที่ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบตำแหน่งแปลงที่ดินได้ง่ายผ่านมือถือ

สิ่งที่ทำได้

• ตรวจสอบตำแหน่งแปลงที่ดิน
• ดูเลขโฉนด / เลขที่ดิน
• ตรวจสอบขอบเขตที่ดินเบื้องต้น
• ดูพื้นที่ใกล้เคียงและเส้นทาง
• ใช้วิเคราะห์ทำเลก่อนลงทุน

เหมาะกับใคร

• นักลงทุนซื้อที่ดินเก็งกำไร
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• ผู้ต้องการเช็กพิกัดก่อนนัดดูทรัพย์

ลิงก์ : https://landsmaps.dol.go.th/

2. ระบบตรวจสอบราคาประเมินทรัพย์สิน – เช็กราคากลางก่อนซื้อขาย

เว็บไซต์จากกรมธนารักษ์ ที่ช่วยตรวจสอบ “ราคาประเมินราชการ” ของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ตรวจสอบได้

• ราคาประเมินที่ดินรายแปลง
• ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง
• ราคากลางราชการในพื้นที่ต่าง ๆ
• ใช้อ้างอิงภาษีและค่าธรรมเนียม

นักลงทุนใช้ประโยชน์อย่างไร

• วิเคราะห์ว่าราคาขาย “สูงเกินจริง” หรือไม่
• ประเมินต้นทุนก่อนซื้อ
• ดูแนวโน้มราคาพื้นที่
• ใช้ต่อรองราคาได้

ลิงก์ : https://assessprice.treasury.go.th/

3. ระบบคำนวณภาษีอากรที่ดิน – คำนวณค่าใช้จ่ายก่อนโอน

ระบบนี้ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าโอนต่าง ๆ

คำนวณอะไรได้บ้าง

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• อากรแสตมป์
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ทำไมสำคัญกับนักลงทุน

หลายคนมองแค่ “ราคาซื้อ” แต่ลืมคำนวณต้นทุนวันโอนจริง ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นอีกหลายหมื่นถึงหลายแสนบาท

ลิงก์ : https://lecs.dol.go.th/rcal/